臺灣證券交易所60週年特刊

REITs 之主要收入來自於不動產租金，持有之標的建物多為商辦大樓、商場、飯店， 特性為有穩定收益、低風險及波動小。 109 年臺灣 REITs 平均稅前報酬率約 2.5% ，優於銀 行定存利率及長年期公債利率，在低利率、市場波動度較高的大環境下，適合追求穩定 收益的投資人，或列入投資組合以分散投資風險。 三 近來修法方向 我國 REITs 採信託模式，由受託機構（銀行）負責基金募集及發行，並受銀行局監 理。但受託機構缺乏不動產管理專業，需再委任管理機構提供管理及處分之建議，故基 金操作績效係仰賴管理機構之專業判斷及能力，然而投資成果由受託機構負責，專業分 工及權利義務角色實有檢討之必要，爰參考日本及新加坡實務，信託銀行僅負責資產保 管及收益分配，由專業之投資信託業者（不動產管理機構）負責資產營運，並受證券管 各 REITs 不動產標的 證券名稱 近期持有之標的建物 土銀富邦 R1 富邦人壽大樓、富邦中山大樓、中崙大樓商場 土銀國泰 R1 喜來登飯店、台北西門大樓、台北中華大樓 兆豐新光 R1 新光天母傑仕堡大樓、新光國際大樓、台証金融大樓、新光信義 華廈、台南新光三越百貨、中山大樓 土銀富邦 R2 富邦民生大樓、富邦內湖大樓、潤泰中崙大樓 兆豐國泰 R2 民生商業大樓、世界大樓、安和商業大樓 王道圓滿 R1 板信銀行家大樓、台南 Focus 時尚流行館 京城樂富 R1 台茂購物中心、大都巿國際中心與 NASA 科技總署大樓部分樓 層、永樂酒店、觀音物流中心 資料來源： 109 年度各家 REITs 之信託財產管理及運用報告暨會計師查核報告。 274