臺灣證券交易所60週年特刊

第四節｜不動產投資信託基金（ REITs ） 一 沿革 我國不動產市場在 90 年受到經濟成長趨緩、失業率攀升影響，不動產景氣低迷，政府研議建 立不動產證券化法制，將不動產的投資轉為證券型態，使投資人得以小額資金參與鉅額之不動產 投資，亦可解決不動產開發所需龐大資金等問題，以健全房地產市場運作及促進資金的有效利 用。嗣於 92 年 7 月 23 日公布實施不動產證券化條例，並參考美國證券化制度的架構及其實務經驗， 將不動產證券化型態分為「不動產投資信託」（ REITs ）及「不動產資產信託」（ REATs ）二種。 與 REATs 先有不動產，再將不動產交付信託，以發行債券形式出售不同， REITs 是類似共同基金形 式，幕集資金後再投資不動產，無到期日，且原則上為「封閉型基金（ Closed Fund ）」，即於基 金存續期間，投資人不得請求受託機構買回其持有受益證券。 109 年 7 檔上市 REITs 發行及交易概況 證券代號 證券名稱 上市日期 基金規模（億 元 ） 1 成交值（億元） 2 01001T 土銀富邦 R1 94/03/01 110.48 3.00 01002T 土銀國泰 R1 94/10/03 263.00 17.27 01003T 兆豐新光 R1 94/12/26 200.24 57.59 01004T 土銀富邦 R2 95/04/13 112.16 8.99 01007T 兆豐國泰 R2 95/10/13 144.00 5.82 01009T 王道圓滿 R1 107/06/21 31.77 2.81 01010T 京城樂富 R1 107/12/05 109.63 20.00 合計 969.11 115.48 1. 109 年底數據。 2. 109 年度數據。 3. 每單位可分配收益 ÷109 年底每股收盤價。 272